Bu çalışmanın temelleri uzun bir süreçte oluştu. Öncelikle kendi merak alanımla ve verdiğim derslerle ilgili olarak Türkçe yazılmış kaynak sayısındaki yetersizlik çalışma için önemli bir unsur oldu. Emlak vergisinin bir yerel yönetim gelir kaynağı olarak görülmesine rağmen genellikle kamu maliyesi açısından ele alınıp vergi hukuku yönünden yeterince inceleme konusu yapılmamış olması, kişisel merakımı daha çok arttıran sebeplerin başında yer aldı. Öte yandan, emlak vergisinin matrahını oluşturan vergi değerinin niteliği itibarıyla vergi hukukundaki diğer değerleme ölçülerinden farklı olması, sadece servet vergilemesinin bir bölümünü oluşturmayıp vergi değerinin gelir ve harcama vergileri yönünden de taşınmazlara yönelik önemli bir vergileme ölçüsü oluşturması ve bir taşınmaz özel vergilendirme ölçüsü oluşturması ve vergi sistemini oluşturan vergiler yönünden farklı işlevler yüklenmiş olması konunun seçilme sebepleri arasında yer aldı.